Prologis Europe hat seine Aktivitäten des vierten Quartals und des Gesamtjahres 2023 veröffentlicht. Diese Zusammenfassung enthält Highlights der operativen Leistung sowie einen Überblick über die Meilensteine und Erfolge.

„Wir haben das vierte Quartal 2023 mit einer soliden Pipeline, einem gesunden Aufschwung in der Entwicklung und Leerständen weit unter dem Marktdurchschnitt abgeschlossen“, sagt Ben Bannatyne, President Prologis Europe. „Im aktuellen Umfeld ist die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Lagerflächen weiterhin hoch, insbesondere in dicht besiedelten Märkten wie Großbritannien, den Niederlanden und Deutschland. In allen europäischen Märkten konzentrieren wir uns weiterhin auf den Erfolg unserer Kunden und bieten Lösungen durch unsere branchenführende Plattform Prologis Essentials, eine strategische Landbank und das beste Team der Branche“. Das Team in Deutschland startete im vierten Quartal unter anderem mit dem Bau einer zirka 57.200 Quadratmeter großen Logistikanlage für die Yusen Logistics (Deutschland) GmbH in Bottrop.

Operative Leistung - viertes Quartal und Gesamtjahr 2023:

• Gesamtportfolio: 22,5 Millionen Quadratmeter*
• Leasing-Aktivität im vierten Quartal**:
  • 637.075 Quadratmeter insgesamt vermietet
  • 160.796 Quadratmeter Neuvermietungen
  • 476.279 Quadratmeter Vertragsverlängerungen
• Vermietungsquote im vierten Quartal: 97,7 Prozent
• Mietveränderung im vierten Quartal: 34,4 Prozent
• Mietveränderung für das ganze Jahr: 27,3 Prozent

* dies beinhaltet Betrieb, Entwicklung, zur Veräußerung gehalten, Sonstige und VAA/VAC
**basierend auf dem Datum des Mietbeginns

Leasing-Highlights im vierten Quartal 2023:

• 30.501 Quadratmeter im Prologis Park Coventry DC10 für IFCO Systems im Vereinigten Königreich.
• 21.868 Quadratmeter im Prologis Park Plessis Pate DC1, für Alive Events in Frankreich.
• 19.779 Quadratmeter im Prologis Park Dabrowa DC1C, für BCUBE Poland Services Sp. z o.o. in Polen.
• 13.823 Quadratmeter im Prologis Park Moissy DC5, für EXPERIS France in Frankreich.

Capital Deployment – viertes Quartal und Gesamtjahr 2023

Baustarts:

• 57.200 Quadratmeter im Prologis Park Bottrop für die Yusen Logistics (Deutschland) GmbH
• Die gesamte Entwicklungstätigkeit im vierten Quartal belief sich auf 137.833 Quadratmeter in der Tschechischen Republik, Polen, Deutschland, Italien und dem Vereinigten Königreich, wovon 55,6 Prozent Build-to-Suit-Projekte waren.
• Im gesamten Jahr 2023 starteten 26 Bauprojekte mit einer Gesamtfläche von 356.545 Quadratmetern, von denen 60,3 Prozent Build-to-Suit-Projekte waren.

Einblicke von Ben Bannatyne, President, Prologis Europe:

„In den letzten zwölf Monaten hat unser Prologis Essentials-Geschäft zunehmend wichtige Kontinuität für die betrieblichen Anforderungen unserer Kunden geschaffen. Wir wissen, dass lokale Anforderungen wie Genehmigungen verstärkt mit ESG-Visionen und messbaren sozialen Auswirkungen verknüpft werden. Deshalb entwickeln wir unsere Lösungen in den Bereichen Betrieb, Energie und Nachhaltigkeit, Mobilität und Personal kontinuierlich weiter, um den Entwicklungen immer einen Schritt voraus zu sein. Im Bereich Energie beispielsweise haben wir das Jahr mit einem Höhepunkt abgeschlossen: Wir haben den Meilenstein von 500 MW Solarstromerzeugung auf Dächern und Batteriespeichern erreicht und sind damit auf dem besten Weg, unser Ziel von 1 GW bis 2025 zu übertreffen.“

Anmerkung von Eva van der Pluijm-Kok, Vice President, Prologis EU Research

„Prologis hat seine jährliche Studie ‚Sieben Prognosen‘ für das kommende Jahr veröffentlicht. Unser Ausblick zeigt, dass das Jahr 2024 durch ein gesundes Nachfragewachstum, ein begrenztes Angebot, technologische Entwicklungen bei Logistikanlagen und einen Wendepunkt im Kapitalmarktzyklus gekennzeichnet sein wird.“

Was wir 2024 erwarten:

1. Angesichts des zweistelligen Wachstums des Hafen- und Lkw-Verkehrs wird erwartet, dass sich die weltweite Rezession im Güterverkehr umkehren wird. 
2. Die große Baukrise wird sich verschärfen, und die weltweiten Baubeginne werden den niedrigsten Stand seit der Finanzkrise 2008 erreichen. 
3. Lateinamerika verzeichnete eine Rekordnachfrage, die sich bis 2024 fortsetzen wird, insbesondere in Mexiko aufgrund des Trends zum Nearshoring im Produktionsbereich. 
4. Die Nettoabsorption in China wird den zweithöchsten Stand aller Zeiten erreichen und dazu beitragen, das Überangebot der letzten Jahre abzubauen. 
5. Technologie, insbesondere die künstliche Intelligenz, wird den Energiebedarf in Logistikimmobilien in die Höhe treiben, was die Eigentümer von Lagerflächen dazu veranlasst, die Solarkapazität zu verdoppeln. 
6. Sinkende Zinssätze werden die Finanzierung von Private-Equity-Immobilien im Jahr 2024 verdoppeln.
7. Die Kapitalisierungsraten in Europa werden voraussichtlich sinken, während sich die Expansion nach Asien verlagert.

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