Chance
Der Logistikdienstleister Rhenus Home Delivery benötigte eine maßgeschneiderte, energieeffiziente Logistikanlage in Norddeutschland. Eine wichtige Voraussetzung war die Lage nah an der Autobahn, da Rhenus die Immobilie zur Endkundenbelieferung in der Region benötigte. Geplant war, vom neuen Standort aus unter anderem den Transport von Möbeln sowie Haushalts- und Elektrogeräten abzuwickeln.
Herausforderung
Auf Wunsch des Kunden musste Prologis das Neubauprojekt in kürzester Zeit umsetzen. Die Ausstattung der Immobilie und das Nachhaltigkeitskonzept sollten genau den Wünschen von Rhenus entsprechen. Der Kunde hat einen hohen Warendurchlauf und ist auf höchste Flexibilität angewiesen. Zudem ist Rhenus das Wohl seiner Mitarbeiter sehr wichtig, was ebenfalls eine zentrale Rolle bei der Entwicklung der Immobilie spielte. Wie bei allen Projekten von Prologis stand natürlich auch bei dieser Immobilie im Mittelpunkt, die Bauweise und den Betrieb so nachhaltig wie möglich zu gestalten.
Lösung
Innerhalb von nur wenigen Monaten konnte Prologis eine Logistikimmobilie mit einer Fläche von 6.256 Quadratmetern in Hannover-Anderten entwickeln. Das Grundstück liegt nah an der Autobahn A7 und umfasst eine Fläche von fast 18.000 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über eine ebenerdige Zufahrt und eine spezielle Konfiguration der Verladetechnik: Sowohl schwere Lkw bis 40 Tonnen als auch 7,5-Tonner und Lieferwagen können bequem be- und entladen werden. Mit insgesamt 20 Verladetoren liegt die Immobilie weit über dem Industriestandard. So ist eine Logistikanlage entstanden, die bestens für die Endkundenbelieferung innerhalb Norddeutschlands geeignet ist.
Zudem bietet das Gebäude ein angenehmes Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter: Es gibt eine moderne Aufenthaltslounge, die für eine entspannende Atmosphäre in den Pausenzeiten sorgt. LED-Beleuchtung mit Sensorsteuerung spart Energie, und Dach-Lichtkuppeln sorgen für natürliches Licht. Auch eine Anschlussmöglichkeit für eine E-Ladestation ist vorhanden, an der die Mitarbeiter ihre E-Bikes aufladen können.
Die moderne Ausstattung der Logistikimmobilie entspricht der Nachhaltigkeitsstrategie beider Unternehmen und erfüllt alle Kriterien für ein Gold-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). WCs und Grünanlagen werden über eine Wasserzisterne versorgt. Zudem installierte Prologis eine Solaranlage, die bei der Erzeugung von Warmwasser und beim Heizen unterstützt. Die Energiebilanz liegt voraussichtlich 15 Prozent unter den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV). So hat die Immobilie nicht nur geringere Auswirkungen auf die Umwelt, Rhenus spart auch Betriebskosten. Prologis hat zudem Smart Metering installiert. Beide Unternehmen können damit jederzeit die Energieverbräuche abrufen und den Verbrauch auf dieser Grundlage optimieren.
Erfahrungsgewinn
Das Projekt für Rhenus in Hannover-Anderten hat gezeigt, dass Prologis in kürzester Zeit eine hochwertige und moderne Immobilie entwickeln kann, ohne Abstriche bei der Qualität oder der Nachhaltigkeit machen zu müssen. Dank der Expertise der Mitarbeiter und den guten und vertrauensvollen Partnerschaften mit ausgewählten Dienstleistern konnte der Logistikimmobilienentwickler dem Kunden eine Immobilie zur Verfügung stellen, die genau dessen Wünschen entspricht.
